Wilhelmshaven- Die Immobilienbewertung beim Verkauf: So geht es richtig!

Die Bewertung einer Immobilie ist entscheidend bei der Findung eines möglichen Kaufpreises. Für eine korrekte Bewertung werden ein paar gängige Faktoren herangezogen, aus deren Ergebnis dann der endgültige und geplante Verkaufspreis gebildet wird. Zu den Faktoren gehören unter anderem:

• die Lage
• der Kaufpreisfaktor (vor allem bei Mehrfamilienhäusern)
• sonstige Faktoren (Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, Zustand, etc.)
  

Die Lage und der Kaufpreisfaktor

Es gibt unter Immobilienmaklern einen alten Spruch: die Lage, die Lage, die Lage! Damit soll ausgedrückt werden, dass die Lage letztlich das entscheidende Kriterium ist. Das stimmt zwar nicht in Gänze, aber dennoch ist die Lage ein entscheidender Faktor für die Wertermittlung und kann schnell ein größeres Sümmchen ausmachen. Hinter dem etwas sperrigen Begriff Kaufpreisfaktor versteckt sich hingegen im Endeffekt die Renditeerwartung. Diese ist eng mit der Lage verbunden, denn Wohnungen in einer ausgezeichneten Lage bringen in der Regel deutlich höhere Mieten als Wohnungen, die im Plattenbau in einer unattraktiven Gegend liegen. Beide Faktoren sind leicht kalkulierbar. Den Lagewert kann man ermitteln, in dem man die Kaufpreise der Grundstücke und der Immobilien im Umfeld vergleicht. Der Kaufpreisfaktor lässt sich ganz leicht anhand des lokalen Mietspiegels und der Mieten der Nachbarn ermitteln. 

Sonstige Faktoren

Sonstige Faktoren sind häufig das Tüpfelchen auf dem I, wenn es um die Ermittlung des Preises geht. Das kann zum Beispiel der nahegelegene Anschluss zu einer Autobahn sein, der aufgrund der zu erwartenden Lärmbelastung wertmindernd wirkt. Oder aber der schöne Zustand des Altbaus, der erst vor wenigen Jahren generalsaniert wurde. Das wiederum hebt den Wert der Immobilie, und damit auch den Verkaufspreis. Diese Faktoren sind häufig stark von der jeweiligen Immobilie abhängig, und natürlich auch ein wenig von der Lage. 

Der Rat von Experten ist unverzichtbar

Die Bewertung der Immobilie ist entscheidend, wenn man erfolgreich verkaufen möchte. Hier kann der Rat von Profis unverzichtbar sein und eine echte Hilfe darstellen. Wir von TT Immobilien sind zertifizierte Immobilienmakler und können Sie bei der Bewertung der Immobilie effektiv unterstützen. Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn Sie in diesem Bereich eine Hilfestellung benötigen. Wir stehen gerne zu Ihrer Verfügung!